3602 Rue Sarto · Québec
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 126,7 m² · constr. 1886 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519027410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519027410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 961 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 365 005 $ Poids 58 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 486 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 422 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 453 679 $ Poids 54 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 845 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 255 368 $ Poids 54 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 693 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 497 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 325 $ Poids 52 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 623 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 388 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.