3626-3630 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 112,9 m² · constr. 1920 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519027531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027519027531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 489 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 670 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 574 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 316 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 627 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 365 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 734 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 906 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 431 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 745 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 429 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 420 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 129 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.