3640 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 108,5 m² · constr. 1935 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519027660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519027660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 725 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 505 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 387 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 685 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 561 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 458 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 644 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 357 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 922 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 422 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 422 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 135 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 252 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 302 748 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 740 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 420 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 860 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 933 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.