3639 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 200,9 m² · constr. 1900 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519027803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027519027803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 376 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 448 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 382 558 $ Poids 66 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 849 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 968 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 329 $ Poids 55 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 351 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 635 $ Poids 50 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 608 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 438 413 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −56 016 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 815 526 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 499 504 $ Poids 44 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 534 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −25 321 $ | 441 418 $ Poids 31 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 523 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 523 491 $ Poids 30 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 854 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +77 538 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 826 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.