3649 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 160,2 m² · constr. 1900 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519027972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519027972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 350 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 734 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 269 $ Poids 58 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 431 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 857 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 868 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 480 557 $ Poids 51 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 853 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −65 082 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 856 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −25 321 $ | 393 634 $ Poids 49 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 420 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 268 $ Poids 49 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 479 031 $ Poids 49 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 873 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 679 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 644 339 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.