3604 Rue Raymond-Marie · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519035512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027519035512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 381 593 $ Poids 81 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 698 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 381 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 866 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 553 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 832 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 352 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 277 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 320 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 431 348 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 415 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 528 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 142 805 $ Poids 56 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 409 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.