1915-1917 Avenue Cheminot · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 187,6 m² · constr. 1946 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519035711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519035711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 807 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 037 946 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 509 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 520 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 501 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 402 267 $ Poids 49 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 462 714 $ Poids 42 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 836 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 555 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 490 079 $ Poids 36 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 043 $ Poids 36 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 495 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 536 116 $ Poids 35 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 579 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 462 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 694 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.