1983-1989 Avenue Station · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 152,9 m² · constr. 1900 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519036076070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519036076070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 764 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 891 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 990 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 420 841 $ Poids 57 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 893 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 469 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 017 $ Poids 52 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 877 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 467 894 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 402 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 465 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 048 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.