3629 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 105,2 m² · constr. 2021 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519036121280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519036121280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 603 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 436 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 777 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 669 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 739 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 423 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 249 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 504 283 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 467 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 401 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 034 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 117 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.