1969-1971 Avenue Station · Québec
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 66,6 m² · constr. 1961 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519036223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027519036223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 974 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 091 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 553 $ Poids 29 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 946 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 341 144 $ Poids 28 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 814 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 294 913 $ Poids 27 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 262 853 $ Poids 26 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 574 $ Poids 23 % |
| 9 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 342 981 $ Poids 13 % |
| 10 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 344 971 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −54 451 $ · Ajust. âge −9 694 $ | 460 579 $ Poids 9 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 888 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 238 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 418 337 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.