1963-1965 Avenue Station · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 132,6 m² · constr. 1890 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519036271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027519036271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 424 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 261 515 $ Poids 62 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 373 424 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 465 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 991 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 535 $ Poids 49 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 800 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 114 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 735 $ Poids 48 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 925 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 436 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 3555, chemin Royal, Québec 2024-12-03 · 114 m · Vendu 384 000 $ (2 927 $/m²) 131,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 421 304 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.