3666 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
686 700 $
Autre · 488 $/m² · 1 408 m² · constr. 1989 · terrain 4 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 408 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,1 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 000 $
Rôle antérieur 2 830 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519036557210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
2 235 000 $
Rôle antérieur
2 830 000 $
ID provincial
23027519036557210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430-3440, rue Petitclerc, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 3 100 000 $ (2 485 $/m²) 1 247,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +199 279 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 863 618 $ Poids 44 % |
| 2 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 868 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 41 % |
| 3 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-10 · 883 m · Vendu 99 998 $ Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 255 $ Poids 34 % |
| 4 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-09 · 883 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 34 % |
| 5 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-04-25 · 883 m · Vendu 127 998 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 45-47, avenue du Collège, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 26 % |
| 7 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 21 % |
| 8 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 21 % |
| 9 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 16 % |
| 10 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 16 % |
| 11 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 562 m · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 541 588 $ Poids 12 % |
| 12 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.