3650-3654 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 162,9 m² · constr. 1950 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519036670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519036670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 834 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 836 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 990 319 $ Poids 55 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 346 901 $ Poids 54 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 483 151 $ Poids 52 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 519 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 461 079 $ Poids 48 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 941 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 562 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 959 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 524 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 193 $ Poids 44 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 994 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 726 093 $ Poids 43 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 481 947 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.