3659 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 368,2 m² · constr. 1864 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519037092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027519037092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +77 071 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 784 020 $ Poids 22 % |
| 3 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +152 043 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 544 $ Poids 17 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 233 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 684 133 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 6 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 336 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 853 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +123 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 694 641 $ Poids 5 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 624 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 580 543 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.