3671-3673 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 145,7 m² · constr. 1935 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519037233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519037233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
381 950 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 754 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 385 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 306 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 402 $ Poids 58 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 891 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 462 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 411 452 $ Poids 54 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 474 174 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 490 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 666 $ Poids 48 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 880 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 495 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 454 447 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.