3731-3737 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 197,8 m² · constr. 1956 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519039258010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519039258010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 236 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 753 $ Poids 86 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 617 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 431 682 $ Poids 58 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 116 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 948 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 801 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 520 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 809 022 $ Poids 52 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 236 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 839 $ Poids 47 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 811 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 496 385 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 886 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 502 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 541 457 $ Poids 36 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 791 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 824 286 $ Poids 33 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 955 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 786 099 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.