3664-3672 Rue Raymond-Marie · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 194 m² · constr. 1944 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519045167650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519045167650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
389 550 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 440 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 870 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 045 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 542 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 404 179 $ Poids 56 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 524 450 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 311 $ Poids 42 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 405 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 639 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 464 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 460 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 497 592 $ Poids 34 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 530 600 $ Poids 33 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 553 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 539 637 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −70 492 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 801 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.