1900 Avenue Cheminot · Québec
Valeur estimée
869 200 $
Autre · 1 267 $/m² · 686 m² · constr. 1974 · terrain 2 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519045303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027519045303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
394 725 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 875 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −75 577 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 348 094 $ Poids 58 % |
| 2 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 999 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +76 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 797 $ Poids 18 % |
| 3 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +190 035 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 301 844 $ Poids 16 % |
| 4 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 280 853 $ Poids 9 % |
| 5 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +171 114 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 177 399 $ Poids 9 % |
| 6 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 704 m · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −375 676 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 453 411 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 763 m · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 882 597 $ Poids 6 % |
| 8 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +178 687 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 179 841 $ Poids 3 % |
| 9 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +218 107 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 324 487 $ Poids 2 % |
| 10 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 930 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 902 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 1435, avenue Mailloux, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 948 $/m²) 449,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 309 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.