351-353 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 169 m² · constr. 1813 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1813
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519048001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 350 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 814 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 751 $ Poids 65 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 983 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 880 820 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 937 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 390 331 $ Poids 56 % |
| 4 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 922 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 954 $ Poids 46 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 952 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 581 $ Poids 43 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 436 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 531 $ Poids 41 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 443 396 $ Poids 41 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 492 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 957 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 494 478 $ Poids 40 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 367 $ Poids 38 % |
| 12 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 931 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.