4 Rue Pères · Québec
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027519048087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 350 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 814 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 569 $ Poids 73 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 488 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 285 $ Poids 59 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 234 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 901 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 571 103 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 954 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 742 $ Poids 56 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 962 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 556 304 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 882 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 445 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 501 058 $ Poids 47 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 475 307 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.