357-359 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 209,4 m² · constr. 1950 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519048111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 228 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 598 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 201 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 972 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 833 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 759 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 999 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +70 024 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 118 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 561 934 $ Poids 43 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 541 713 $ Poids 35 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 673 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 572 492 $ Poids 24 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 770 077 $ Poids 22 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 530 128 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.