363 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 191,6 m² · constr. 1870 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128565
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519048222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 218 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 759 $ Poids 77 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 942 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 609 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 969 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 426 987 $ Poids 51 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 385 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 911 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 416 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 304 $ Poids 41 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 190 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −51 269 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 630 402 $ Poids 41 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 834 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 569 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 971 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −75 527 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 796 015 $ Poids 37 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 769 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 428 640 $ Poids 35 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 774 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.