2-4 Rue Pères · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 195,8 m² · constr. 1860 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519048245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 194 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 954 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 625 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 848 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 978 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 611 $ Poids 53 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 231 $ Poids 46 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 169 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 636 829 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 943 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −66 716 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 804 827 $ Poids 44 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 827 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 888 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 421 796 $ Poids 40 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 790 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 433 054 $ Poids 39 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 929 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +66 367 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 655 $ Poids 31 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 781 591 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.