365-367 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 186,6 m² · constr. 1850 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519048373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 550 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 201 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 506 $ Poids 68 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 929 150 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 987 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 893 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 410 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 426 $ Poids 46 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 627 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 369 351 $ Poids 44 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 849 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 751 $ Poids 44 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 728 $ Poids 41 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 948 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 504 $ Poids 37 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 760 854 $ Poids 35 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 701 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 505 546 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.