371-373 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 164,2 m² · constr. 1871 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519048525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
388 125 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 860 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 205 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 865 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 384 696 $ Poids 59 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 945 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 494 $ Poids 48 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −54 097 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 867 638 $ Poids 48 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 951 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 441 $ Poids 45 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 695 $ Poids 44 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 710 363 $ Poids 43 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 909 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 486 885 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 206 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 912 $ Poids 42 % |
| 12 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 436 672 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.