377 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 96,8 m² · constr. 1881 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519048616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 553 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 365 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 776 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 529 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 926 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 545 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 510 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 283 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 379 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.