362 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 227,1 m² · constr. 1862 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048680340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027519048680340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
394 725 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 209 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 176 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 684 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 643 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 406 755 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 998 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 870 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 795 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 946 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 994 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 447 740 $ Poids 40 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +118 630 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 040 365 $ Poids 34 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 793 $ Poids 32 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 990 $ Poids 28 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 545 $ Poids 19 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 699 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.