381 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 103,4 m² · constr. 1875 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048717490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519048717490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 559 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 378 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 547 625 $ Poids 73 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 713 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 349 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 758 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 345 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 160 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 123 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 411 627 $ Poids 61 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 522 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 293 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.