391 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 153,7 m² · constr. 1890 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519048959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027519048959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 899 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 890 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 604 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 808 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 372 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 496 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 850 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 506 247 $ Poids 54 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 655 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 497 $ Poids 51 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 273 $ Poids 48 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 443 $ Poids 44 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 879 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 421 962 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.