1 Rue Pères · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 143,8 m² · constr. 1895 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519049030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519049030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 350 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 807 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 212 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 884 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 486 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 940 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 956 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 389 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 403 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 408 093 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.