6-8 Rue Pères · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519049131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519049131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
394 725 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 610 $ Poids 73 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 867 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 522 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 511 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 994 $ Poids 57 % |
| 8 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 861 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 424 584 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 496 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 198 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 310 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 417 653 $ Poids 53 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 488 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 350 682 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.