17-19 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 170,8 m² · constr. 1953 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519049558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519049558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 780 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 470 354 $ Poids 62 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 858 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 027 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 951 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 725 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 914 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 754 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 998 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 928 109 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 844 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 618 775 $ Poids 41 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 582 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 858 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 875 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 963 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 426 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.