6-8 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 184,3 m² · constr. 1950 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519049683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128585
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027519049683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 110 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 049 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 802 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 486 204 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 889 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 072 $ Poids 52 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 872 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 614 $ Poids 46 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 527 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 755 670 $ Poids 40 % |
| 9 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 703 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 217 $ Poids 39 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 942 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 772 966 $ Poids 39 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 633 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 966 681 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.