10-12 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 155,9 m² · constr. 1950 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519049804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519049804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 884 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 786 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 452 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 860 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 868 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 126 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 572 065 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 812 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 530 $ Poids 52 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 339 609 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 183 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 681 477 $ Poids 48 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 512 939 $ Poids 47 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 885 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 550 807 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 918 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 627 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.