371 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
972 300 $
Autre · 1 261 $/m² · 771,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
771,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519057656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
341696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027519057656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 681 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 435 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 694 m · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −245 505 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 583 583 $ Poids 34 % |
| 3 | 120, rue d'Orléans, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (1 933 $/m²) 814,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 671 015 $ Poids 32 % |
| 4 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 966 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 343 284 $ Poids 8 % |
| 5 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 214 260 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.