16 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 210,7 m² · constr. 2021 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519059096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027519059096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 60 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 859 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 027 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 51 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 769 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 753 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 840 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 938 $ Poids 56 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 925 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 542 912 $ Poids 46 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +73 594 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 197 330 $ Poids 42 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 422 $ Poids 38 % |
| 9 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 968 $ Poids 35 % |
| 10 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 816 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 840 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 625 988 $ Poids 21 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 639 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.