403-405 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 146,8 m² · constr. 1880 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519059251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519059251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 928 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 478 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 822 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 492 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 122 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 703 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 859 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 563 612 $ Poids 61 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 308 $ Poids 52 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 459 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 775 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 364 267 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 930 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 407 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 393 687 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 952 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 891 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.