28 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519059388410010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027519059388410010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 320 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 982 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 379 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 679 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 879 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 403 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 917 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 445 276 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 362 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 200 744 $ Poids 55 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 645 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 329 764 $ Poids 52 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 964 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 054 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.