2 Rue Manoir · Québec
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 225,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519059635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027519059635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 33 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 881 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 057 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 6 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 798 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 515 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 812 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 527 138 $ Poids 48 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 965 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 558 044 $ Poids 47 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 360 $ Poids 32 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +113 138 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 236 873 $ Poids 30 % |
| 10 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 010 $ Poids 27 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 374 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.