3380 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
941 000 $
Autre · 1 310 $/m² · 718,3 m² · constr. 1988 · terrain 9 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
718,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 778,7 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 000 $
Rôle antérieur 2 275 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519064199920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106979
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 855 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
2 275 000 $
ID provincial
23027519064199920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 718 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 420 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, rue d'Orléans, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (1 933 $/m²) 814,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −93 096 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 753 847 $ Poids 18 % |
| 3 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 859 m · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −326 269 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 502 818 $ Poids 15 % |
| 4 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +89 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 818 $ Poids 11 % |
| 5 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +222 172 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 393 081 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +200 006 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 246 116 $ Poids 8 % |
| 7 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 280 853 $ Poids 5 % |
| 8 | 1435, avenue Mailloux, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 948 $/m²) 449,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 349 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.