3398-3400 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
962 600 $
Autre · 1 633 $/m² · 589,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 000 $
Rôle antérieur 1 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519065915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
1 295 000 $
Rôle antérieur
1 550 000 $
ID provincial
23027519065915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 933 $ Poids 32 % |
| 2 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +94 122 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 265 031 $ Poids 31 % |
| 3 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +84 886 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 130 996 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 617 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −174 566 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 272 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +150 910 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 196 763 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 685 m · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +137 077 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 891 424 $ Poids 19 % |
| 7 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 924 m · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +126 136 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 740 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 878 m · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +130 997 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 888 843 $ Poids 5 % |
| 9 | 1435, avenue Mailloux, Québec 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 948 $/m²) 449,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +136 871 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 267 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, rue d'Orléans, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (1 933 $/m²) 814,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −217 515 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 613 678 $ Poids 3 % |
| 11 | 3421-3431, rue Saint-Victorien, Québec 2024-06-10 · 667 m · Vendu 565 000 $ (1 552 $/m²) 364 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.