3401-3437 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Autre · terrain 17 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 159,1 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 000 $
Rôle antérieur 10 530 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519066345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
106980
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 250 000 $
Valeur bâtiment
11 250 000 $
Rôle antérieur
10 530 000 $
ID provincial
23027519066345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-07-20 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3430, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-07-07 · 198 m · Vendu 210 000 $ (3 659 $/m²) 57,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 3432, Boulevard Saint-Anne, Québec 2026-08-07 · 249 m · Vendu 215 000 $ (3 799 $/m²) 56,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-21 · 249 m · Vendu 241 000 $ (3 807 $/m²) 63,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 3436, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-20 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 66 % |
| 6 | 3436, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 384 000 $ (3 205 $/m²) 119,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-03-31 · 249 m · Vendu 184 000 $ (3 407 $/m²) 54 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 052 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 355 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue des Mouettes, Québec 2026-07-08 · 411 m · Vendu 85 000 $ (1 252 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 3436, Boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-04-01 · 294 m · Vendu 299 000 $ (2 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue des Mouettes, Québec 2026-06-01 · 411 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.