379 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519067306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519067306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 425 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 619 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 750 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 391 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 478 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 779 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 476 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 493 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 563 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 267 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 152 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 970 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 593 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 904 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 378 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 531 953 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.