383 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519067507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027519067507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 621 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 369 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 480 171 $ Poids 69 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 765 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 365 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 483 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 567 621 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 478 554 $ Poids 62 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 959 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 414 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 266 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 154 703 $ Poids 58 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 918 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 380 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.