387 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 106,8 m² · constr. 1998 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519067727910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519067727910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 582 $ Poids 74 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 782 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 392 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 402 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 347 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 507 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 269 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 150 313 $ Poids 62 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 673 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 771 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 655 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 935 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 426 337 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.