414 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 103,1 m² · constr. 1950 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519068049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519068049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 377 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 676 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 426 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 904 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 546 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 819 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 102 $ Poids 64 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 829 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 348 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 137 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 141 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 995 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 356 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 425 831 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.