9-13 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 157,2 m² · constr. 1954 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519068418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519068418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 718 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 454 387 $ Poids 63 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 060 $ Poids 61 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 825 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 468 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 513 061 $ Poids 51 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 969 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 597 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 798 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 889 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 694 585 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 998 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 524 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.