15 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 108,1 m² · constr. 1950 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519068539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519068539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 386 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 722 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 387 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 443 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 436 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 306 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 435 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 560 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 160 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 144 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 951 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 560 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 875 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 357 013 $ Poids 62 % |
| 11 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 357 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 520 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.