15 Rue Beethoven · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519068735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519068735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 399 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 343 196 $ Poids 71 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 755 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 305 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 449 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 401 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 534 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 207 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 148 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 908 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 362 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 570 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 57 127 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.