416-418 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 139,9 m² · constr. 1950 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519069170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519069170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 641 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 479 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 542 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 821 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 874 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 427 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 069 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 404 $ Poids 49 % |
| 9 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 322 940 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 353 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 586 027 $ Poids 45 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 487 627 $ Poids 43 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 432 178 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.